// 呈现 · 房地产
在内陆真正卖得动的房地产发售
从预发售到数字售楼处，我们搭建的传播能把一个地块开发项目或一处楼盘变成排队的意向客户。品牌、活动与本地流量投放协同运作，踩准在内陆卖每一平方米的节奏。
// desigual 如何运作
我们如何运作这个板块
01
预发售与已预热的客户库
广告牌还没立起，我们就已经在蓄客。按楼盘设置的意向登记落地页、已预热的客户线索库，以及一套“即将发售”的沟通节奏，既守住法务合规，又能在开盘当天挤满售楼处。
02
楼盘的识别与整体活动
每一次发售都拥有名称、标识、主视觉与完整的传播活动，从城市入口的户外广告到每半月的数字投放。面向中高端定位的品牌，为支撑高客单价而打造。
03
按楼盘细分的本地流量投放
在 Meta 与 Google 上按产品与地理半径拆分投放，以每条线索成本为核心。每个楼盘都有自己的预算、自己的创意与自己的月度报告。
04
与经纪人打通的数字售楼处
通过广告进来的每一条线索，都会带着对的资料抵达对的经纪人。我们把线上蓄客与销售团队打通，不让任何意向客户在点击与到访之间冷掉。
05
同时呈现梦想与实景的影音内容
地块航拍、样板房漫游、经纪人系列短片与客户证言。让内陆的人在楼盘落成之前就能看见它的影音内容。
// 我们回答的问题
我们回答的问题
问答
如何在内陆城市销售土地分割项目（loteamento）？
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问答
房地产项目的数字化上市该怎么做？
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问答
卖一个地产项目该在营销上投入多少钱？
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问答
实体售楼处还有用吗，还是已经被数字渠道取代了？
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内陆的房地产营销，不是发一张漂亮的楼体外立面照片然后干等。它是搭建完整的转化漏斗，从第一条蓄客广告，一直到经纪人在售楼处成交。desigual 经营这个板块已超过二十年，把每一处楼盘都当作一次完整的发售来对待：品牌、媒介、内容与销售朝同一个方向发力。
实证
在房地产领域，desigual 为一家从开发商成长为区域地块开发商的客户运营整个账户：品牌重新定位、地块开发项目的发售、提前蓄客的落地页，以及按楼盘细分的投放。这是本工作室最资深、也最强的板块之一。
desigual 的各项数据划定了标尺：23 年历程，每年管理约 1200 万雷亚尔的媒介预算，以及横跨房地产、农业、零售与工业的 25 家以上活跃客户。想了解我们如何思考这个板块，请看案例库与关于房地产营销的问答专区。
常见问题
你们能从零开始操盘一个地块开发项目的发售吗？
可以。我们从预发售阶段就介入，提供楼盘的名称与识别、提前蓄客的落地页、细分的媒介投放，以及经纪人在售楼处使用的物料。品牌、流量与内容，全部出自同一家。
你们服务多大体量的开发商与地块开发商？
从中端到高端。房地产板块是 desigual 最资深的板块之一，既服务中型城市的地块开发项目，也服务高层楼盘，始终以支撑高客单价的传播标准来对待。
一次发售里的流量预算是怎么运作的？
每个楼盘都有独立的预算、创意与报告。投放按产品与地理半径拆分，以每条线索成本为核心，你每月都会收到报告，看清每一雷亚尔带来了多少意向客户。
你们会把线上与经纪人团队打通吗？
会。通过广告进来的线索，会带着对的资料抵达对的经纪人。我们把线上蓄客与售楼处打通，不让任何人在点击与到访之间冷掉。